Immobilien Spanien _

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Der spanische Immobilienmarkt? Wie entwickeln sich die Preise?

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  Ganz Spanien ist eine einzige grosse Baustelle!
   
   
 
   
  Hier finden Sie ein paar weitere Informationen aus der Presselandschaft. Der Traum sich in 
Spanien eine Immobilie, eine Finca, ein Appartment oder eine Ferienwohnung im Jahr 2008 zu kaufen, könnte ganz schnell zum Albtraum und finanziellen Fiasko führen.

 

Zu unserer Indexseite mit dem Thema Spanien kommen sie hier > Index Spanien

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Schauen wir mal, was es in der Presselandschaft Neues zum Thema - Immobilien Spanien - gibt.

März 2011

Retourn to sender, eine nette Idee. Wenn das Geld ausgeht, geht die Immobilie einfach zurück an die finanzierende Bank und die Schulden lösen sich in Luft auf.

Neu wäre es zumindest für die meisten europäischen Länder, auch für Spanien.

In den USA üblich: Die Finanzierungsschulden einer Immobilie lasten auf der Immobilie. Der Käufer einer Immobilie dort haftet also nicht persönlich. Ein Konstellation, welche Banken bei der Kreditvergabe vorsichtiger machen sollte. In den USA hatte man damit keine Probleme, man verkaufte das Risiko einfach an europäische Banken, die auch gerne zugriffen. Was man im eigenen Land, für die eigenen Leute, wahrscheinlich zu viel des Risikos wäre, schien, so über die weiten des Ozeans betrachtet, doch kalkulierbar. 

Mit dem Zusammenbruch des amerikanischen Immobilienmarktes begann das eigentliche Dilemma der europäischen Banken, welches fast zum Zusammenbruch des Bankensystems führte. Wie dies dann verhindert wurde ist wohl jedem hinlänglich bekannt.

Genau das soll nun auch in Spanien kommen, wenn es nach dem Willen einiger Initiativen geht. Notwendig wären dafür 500 00 Unterschriften, die in 9 Monaten zusammenkommen müssten. Für so manchen, bis über zwei Ohren Verschuldeten, wäre dies sicherlich nicht das Schlechteste, aus Sicht der Immobilienkäufer auch nicht, aus Sicht der Banken; Naja.

Mehr dazu lesen Sie
HIER

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März 2011

Dazu passt das Urteil eines Gerichts in Navarra, Spanien: Einem Immobilienbesitzer ging das Geld aus, sein Casita war bei der BBVA finanziert. 

Es kam zur Versteigerung und einem Verkauf weit unter Preis. Dagegen klagte der ehemalige Besitzer dieser Immobilie und bekam vor Gericht auch in letzter Instanz Recht, u. a. mit der Begründung, dass er die noch offenstehende Differenz, die Schulden bei der Bank, nicht zahlen muss, weil es schliesslich die Bank war, die ein Wertgutachten erstellt hatte und dies nicht dem Schuldner zur Last gelegt werden kann.

Dazu muss man auch wissen, dass bei den Wertgutachten allzu oft die geschätzte Wertsteigerung der nächsten Jahre vorgezogen mit ins Wertgutachten einfloss, sodass 100% Finanzierungen kein Problem waren. Ist zwar nicht ganz legal, aber wenn es alle machen, kann es ja so "illegal" nicht sein. Dieses Modell funktionierte ja auch wunderbar, solange die Preisspirale sich nach oben drehte. Ob das jedoch auch hier der Fall war, entzieht sich unserer Kenntnis.

In Prinzip ist es in Spanien wie in Deutschland, der Schuldner bleibt auf den Hypothekenschulden sitzen, selbst wenn die Bank die von ihr finanzierte Immobilie für kleines Geld kauft oder kaufen lässt, weshalb dieses Urteil in spanischen Bankenkreisen für helle Aufregung und Geschrei sorgte. Klar, wenn dieses Urteil von anderen Gerichten übernommen würde (was spanische Rechtsexperten jedoch anzweifeln) hätten die Banken dort ein weiteres Problem. Veremos.

Mehr dazu lesen Sie wiederum HIER > www.arena-info.com 

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April 2011

Preisrutsch bei Immobilien in Spanien?

Während Spaniens grösster Immobilien- und Baukonzern gerade versucht sich die deutsche Hochtief zu schnappen, sprechen die Spanier immer noch von La crisis so, als hätten sie Hoffnung, dass die wunderbaren Jahre des vergangenen und begonnenen neuen Jahrhunderts schon bald wiederkommen. 

Nicht so ganz verwunderlich, hatte doch so manche 60erjahre-Immobilie bis zu 30 000% zugelegt.

Diese noch nicht begrabende Hoffnung findet sich auch immer noch im spanischen Immobiliemarkt. Die, denen das Wasser bis zum Hals steht und verkaufen müssen, rufen vorsichtshalber mal etwas höhere Preise auf, um dann nach der hundersten Besichtigung ohne Verkauf, Stück für Stück mit dem Preis nach unten zu gehen. Nicht unerheblich auch die Zahl derer, denen entweder die Entwicklungen der letzten Jahre nicht ins Bewusstsein vorgedrungen ist oder die fest daran glauben, dass jeden Morgen ein Dummer aufsteht und immer noch die Preise des Jahres 2007 aufrufen. Bleiben noch die, welche nicht verkaufen müssen und das 
sind nicht wenige.

Zwar sprechen deutsche Publikationen mittlerweile, davon dass spanische Banken und Sparkassen den spanischen Markt mit billigen Wohnungen "überschwemmen", doch darf angemerkt werden, dass "billig" und "Überschwemmung" doch recht relativ schwammige Begriffe sind. Auch die genannten Zahlen weichen oft sehr erheblich voneinander ab, was möglicherweise nicht so verwunderlich ist: Je grösser die bekannte Zahl leerstehender Immobilien, desto kleiner die Hoffnung auf baldige Besserung der Lage.

Siehe Artikel der Welt

Nichtsdestotrotz strecken mittlerweile schon wieder die ersten Baukräne ihre langen Hälse in die Lüfte. Neue Immobilien braucht das Land?

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Hier finden Sie weitere, ältere Artikel zum Thema Spanien und Immobilien.

Auch wenn die Artikel nicht mehr ganz neu sind, so sind Sie doch immer geeignet das Gesamtbild abzurunden

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Die ZEIT hat sich Ende des Jahres 2007 ebenfalls mit dem Thema befasst und teilt weitestgehend unsere Bedenken, die zum jetzigen Zeitpunkt gegen einen Kauf einer Immobilie in Spanien sprechen.

Lesen Sie:

Spanien - Immobilien - Boom

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Ebenfalls mit dem Thema Spanien und Immobilien in Spanien befasst sich auch eine Site der Seite www.immobilien-kompass.de _

Lesen Sie dazu:

Immobilien - Auslandsimmobilien - Spanien

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Die renommierte WELT hat sich ebenfalls mit dem Immobilienmarkt in Spanien beschäftigt und deckt auf, dass der deutsche Steuerzahler zur Kasse gebeten werden könnte, wenn der spanische Immobilienmarkt zusammenbrecht.

Die Welt zum Thema Spanienimmobilien:

Spanien steht kurz vor dem Immobilien-Crash

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Nicht nur mit der Immobilienblase in Spanien, aber auch damit, beschäftigt sich die Webseite www.leap2020.eu. Sie bezieht auch die Immobilienmärkte in Frankreich und Grossbritanien in ihre Analyse mit ein. Auch hier boomte der Markt der Immobilie in der letzen Jahren erheblich und verteuert das Wohnen und das Wohnungseigentum erheblich.

Sehen Sie dazu:

Immobilienblase: Frankreich, Spanien, Grossbritanien

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Aus allen diesen Publikationen geht hervor: Vorsicht beim Immobilienkauf in Spanien, am Besten: Lassen Sie im Moment die Finger von spanischen Immobilien. Auch wenn Ihnen heute schon ein Haus, eine Wohnung, eine Finca oder ein Appartement mit erheblichem Preisnachlass offeriert wird, es könnte sehr gut sein, dass die mit Sicherheit kommende Marktregulierung die Preise so weit nach unten drückt, dass auch ein Schnäppchen von heute morgen schon eine überteuerte Investition ist.

 

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  Infos für Deutsche in Spanien > Leben in Spanien - Versicherung-Krankenversicherung - Rente-Rentenversicherung - Versicherung-Pflegeversicherung - Kindergeld-Sozialhilfe-Rente
   

Sehen Sie auch:

Fallstellungen zum Arbeitsrecht - Erbrecht - Mietrecht - Familienrecht
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Lesen Sie zum Thema: Teure Immobilien in Spanien
Sehen Sie zum Thema: Themenübersicht Spanien
  Lesen Sie zum Thema: Kostengünstige Gesellschaftsgründung: Spanien - Gesellschaftsrecht - SNLE
 
   
jusdi121
01.05.2011
Thema: Immobilienmarkt Spanien:  Immobilien, Preise von Ayamonte im Süden bis Barcelona im Norden @

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