03.01.2008 -
Aktuell: Wir raten im Moment von einem Immobilienkauf in Spanien
dringend ab. Warum das so ist, lesen Sie hier > Spanien
- Preise - Immobilien
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Hier zunächst noch einige
Informationen, die Sie bei Kauf von Grundstück, Immobilien,
Häusern, Ferienwohnungen, Fincas etc in Spanien beachten
sollten.
Teil 2 -
Auch wenn es um für uns in
Deutschland selbstverständliche Dinge wie Wasser, Strom,
Telefon etc geht, lassen Sie sich das Vorhandensein vom
Verkäufer detailliert beschreiben. Wasser kann in Spanien auch
bedeuten, dass sich im Haus ein Brunnen befindet.
Scheuen Sie sich nicht Ihren
Vertragspartner in Spe nach Garantien zu Ihrer Absicherung zu
fragen.
Geben Sie zur Kenntnis, dass Sie
den Kaufvertrag von einem Notar abschliessen wollen und dass Sie
sich als Eigentümer ins Grundbuch eintragen lassen wollen. Dies
gilt auch für den Fall, dass Zahlung in Raten vereinbart ist.
Zahlen Sie vor dem notariellen Termin so wenig wie möglich an.
In Spanien werden - genau wie in
Deutschland - gerne vorformulierte Verträge verwendet. Und
genau wie in Deutschland gibt es für diese Verträge die
verschiedensten Versionen. Mal sind sie für den Verkäufer
vorteilhaft ausgearbeitet, das andere Mal für den Käufer. Es
kommt halt immer darauf an, wer die jeweilige Version kauft.
Gerade wenn Sie mit der Sprache etwas Probleme haben, sollten
Sie versuchen, die geschlossenen Vereinbarungen in einer
Individualvereinbarung festzuhalten. Auch wenn diese
Vereinbarungen vielleicht etwas "primitiv" formuliert
sind, es genügt, wenn der Sinn der Abmachung aus der
Formulierung hervorgeht. Unterschreiben Sie keine
Formulierungen, die Sie nicht verstehen.
Auch in Spanien ist der Kauf von
Grundstücken, Immobilien, Ferienhäuser, Appartements, Fincas
etc natürlich auch mit weiteren Kosten verbunden.
Diese können sich je nach Art
dessen, was Sie erwerben wollen unterscheiden. Es empfiehlt sich
deshalb vor Kauf über die derart anfallenden
"Nebenkosten", Zusatzkosten zu informieren
Wie auch in Deutschland fällt
eine Mehrwertsteuer an. Hinzu kommen die Kosten für Notar,
Grundbuchamt und eventuellen Beratern wie z. B. die Kosten von
Rechtsanwalt, Steuerberater oder Gestor.
Desweiteren kennt man in Spanien
die "Plusvalia". Das ist so etwas wie eine
Gewinnbesteuerung, die beim Verkauf anfällt und normalerweise
von dem zu zahlen ist, der den Gewinn macht. Auch dieses Steuer
wird oft versucht dem Käufer aufzuerlegen.
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Wenn
der Sommer vorbei ist beginnt mit dem Herbst die Zeit, in der
die bei unserer Hotline angeschlossen Rechtsanwälte die ersten
Anrufe von Menschen erhalten, die sich in Urlaubslaune eine
Immobilie im Ausland zugelegt haben und mit dem Kauf etwas zu
voreilig waren und erst merken, wenn es zu spät ist, wenn sie
übervorteilt wurden.
Es
gibt eine grosse Anzahl von Firmen, bei denen wir jedem
unbedingt abraten würden.
Das
betrifft alle Branchen. Auch hier in Deutschland.
Leider
können wir das nicht, weil wir uns wahrscheinlich innerhalb
kurzer Zeit mit Prozessen überzogen sehen würden.
Was
wir aber machen können ist, dass wir Firmen, mit denen
Ratsuchende unserer Anwalthotline gute bis beste Erfahrungen
gemacht haben in unseren Seiten zu empfehlen, so wir denn davon
Kenntnis erhalten.
Einen
solche Empfehlung wollen wir hier geben.
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Es
geht um eine der schönsten Gegenden in Spanien, genau gesagt
Andalusien und noch konkreter: die Costa de la luz - die Küste
des Lichts und hier um die Küste, die sich bis zur Grenze von
Portugal hinzieht. Die grösste Stadt der Gegend ist Huelva, die
Urlaubsorte an der Küste sind z. B. die Isla de Canela und der
verträumte Fischerort Ayamonte.
Immobilien,
Grundstücke, Häuser, Ferienhäuser, Appartements, Fincas sind
in der Gegend in Ayamonte und um Ayamonte der Isla de Canela im
Verhältnis zum übrigen Spanien noch relativ preiswert.
Kaufen
oder im Urlaub - den Ferien - an der Costa de la luz mieten?
Wenn
Sie sich hier für eine Immobilie, eine Finca, ein Ferienhaus
oder ein Appartement interessieren können wir Ihnen einige
Empfehlungen aussprechen, von denen wir denken, dass man Sie
korrekt und zuvorkommend behandeln wird.
Wir
haben diesen Tip von einem Anrufer, der zunächst mit einem
über das Internet gefundenen Anbieter mehr als unzufrieden war
und dem dann von den hier Empfohlenen aus seiner Misere geholfen
wurde.
www.iberocontact.eu ist die
Webseite eines seit vielen Jahren in Spanien, Ayamonte -
Andalusien - lebenden Deutschen,
der mit den dortigen Verhältnissen bestens vertraut ist und es
zu einer seiner Aufgaben gemacht hat anderen mit seinem Rat
unterstützend zur Seite zur stehen.
Guter
Rat muss nicht teuer sein, kann jedoch viel Geld und vor allem
unnötigen Ärger ersparen. Herr Ackermann spricht Spanisch und
Englisch und natürlich Deutsch. Sie erreichen Ihn über seine
Homepage.
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